Законодательные изменения в сфере земли и недвижимости

Уважаемые члены Палаты! Управление Росреестра по Санкт-Петербургу информирует членов СПб ТПП о законодательных изменениях в сфере земли и недвижимости:

Уважаемые члены Палаты! Управление Росреестра по Санкт-Петербургу информирует членов СПб ТПП о законодательных изменениях в сфере земли и недвижимости: Синхронизация сроков предоставления земельного участка в аренду и реализации инвестпроекта

Федеральным законом от 01.05.2022 г. № 123-ФЗ «О внесении изменения в статью 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации» синхронизированы сроки предоставления земельного участка в аренду и реализации инвестпроекта.

Договор аренды расторгается при неисполнении обязательства в рамках инвестпроекта.

Особенности предоставления земельных участков

Федеральным законом от 28.05.2022 г. № 144-ФЗ «О внесении изменения в статью 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации» определены особенности предоставления земельных участков.

Теперь некоммерческие организации, планирующие строительство или реконструкцию за счет субсидий из федерального бюджета, могут получить земельные участки в безвозмездное пользование без конкурсных процедур.

Антикризисные меры

Федеральный закон от 01.05.2022 г. № 124-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» определил пакет антикризисных мер, в числе которых:

сокращение срока учетно-регистрационных процедур в отношении «бытовой недвижимости» граждан до 3 и 5 дней (при обращении через МФЦ); выполнение кадастровых работ в отношении «бытовой недвижимости» за 3 дня (не включая обязательное согласование местоположения границ земельного участка); допустимо определение местоположения на земельном участке и указание в техническом плане только измененной части (участка) линейного объекта; технический план линейного объекта, основные характеристики которого были изменены в результате капитального ремонта, может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости; государственный кадастровый учет и (или) регистрация прав будет осуществляться по правилам, предусмотренным для случая реконструкции объекта капитального строительства. Особенности регулирования земельных отношений в 2022 году

Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 № 629 определены особенности регулирования земельных отношений в 2022 году:

земельный участок, находящийся в частной собственности, можно обменять на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для реализации масштабных инвестиционных проектов; субъекты Российской Федерации могут определять виды деятельности по производству продукции в рамках импортозамещения, для которых земельные участки предоставляются без торгов; срок рассмотрения заявлений о предоставлении земельных участков без торгов и заявлений об утверждении схемы расположения земельных участков для предоставления на торгах составит 14 дней; заинтересованные лица могут инициировать аукционы по предоставлению земли в населенных пунктах при отсутствии проекта межевания территории. Помощь и защита граждан

Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части проведения торгов по предоставлению земельных участков в электронной форме) разрешил проведение электронных аукционов по предоставлению земельных участков с 1 марта 2023 г. до 1 января 2026 г. (проект № 758964-7 принят Государственной Думой в третьем чтении 29.06.2022):

органы государственной власти субъектов Российской Федерации будут вправе определить муниципальные образования, на территории которых электронные аукционы в отношении земельных участков, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства, граждан или КФХ не проводятся (в связи с ограничением либо отсутствием доступа к подключению к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на территории таких муниципальных образований).

Федеральный закон от 28.06.2022 № 185-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

определил, что при наличии в ЕГРН записи о невозможности осуществления регистрации без личного участия правообладателя государственная регистрация прав по нотариально удостоверенной сделке возможна только при условии, если гражданин лично присутствует при заключении сделки у нотариуса; изменил срок вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («дачная амнистия 2.0») – на 1 июля 2022 г. Ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд

Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (проект № 43016-8, принят Государственной Думой в третьем чтении 28.06.2022) определил:

возможность голосования с использованием электронных средств при принятии решений общим собранием членов товарищества в очно-заочной и заочной форме, установлены основные условия его проведения; границы территории садовнических товариществ определяются на основании проекта межевания территории; образование земельных участков, расположенных в границах территории садовнических товариществ осуществляется на основании проекта межевания территории; целесообразность разработки проекта планировки территории определяется общим собранием членов товарищества; порядок принятия общим собранием членов товарищества решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества общего пользования, расположенного в границах такой территории, принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность собственников садовых/ огородных земельных участков. Необходимо согласие 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества; закреплены полномочия субъектов Российской Федерации по установлению условий, при соблюдении которых территории садоводства или огородничества может быть включена в границы населенного пункта либо в границах такой территории может быть образован новый населенный пункт; возможность реализации на земельном участке общего назначения гражданами, являющимися правообладателями садовых и огородных земельных участков в границах территории ведения садоводства или огородничества, выращенных сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы, кроликов и сельскохозяйственной продукции из них, с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения санитарных и иных правил; полномочия правления товарищества при принятии гражданина в члены товарищества; решение о приеме в члены товарищества, которое принимается в течение 30 дней со дня поступления соответствующего заявления; правовые основания для отчуждения некоммерческим товариществом имущества общего пользования в собственность ресурсноснабжающих организаций, а также условия, при которых такое отчуждение возможно; продлен до 1 марта 2031 г. срок действия упрощенного порядка бесплатной приватизации земельного участка членами некоммерческих организаций, предусмотренных статьей 3 Закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ. О Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства и огородничества

Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.05.2022 г. № 901 образован координационный орган в целях согласования действий заинтересованных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, общественных объединений по реализации государственной политики в области развития отношений, возникающих в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных»

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2022 г. №1040 утверждено Положение о федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных».

Дайджест законодательных изменений за II квартал 2022 года.

Источник

Предложить новость