Господдержка ипотеки: условия меняются, чем ответят застройщики

В новых экономических условиях девелоперы в борьбе за покупателя предлагают различные бонусные программы. Это очень кстати, если учесть, что ставки по ипотеке выросли. И даже ипотека по программе господдержки стала дороже.

Для примера Компания Л1 предлагает ,беспроцентные рассрочки, машиноместо в паркинге в подарок при покупке трехкомнатной квартиры, а 8%-ю скидку – всем ипотечным покупателям, а также тем, кто оплачивает сразу полную стоимость жилья. Таким образом идет борьба за клиента в условиях роста цен на квадратные метры в новостройке.

Застройщики ощущают спад в сегменте ипотечного кредитования. Он наметился еще в третьем квартале прошлого года, отмечают в Компании Л1. А ведь покупка квартиры с помощью ипотеки на рынке новостроек, по данным Циан, в июне 2021 года составила в Петербурге 73%, в Ленобласти – 74%.

«В целом ипотечный бум, пришедшийся на 2020-2021 годы, когда объем ипотечных сделок в отдельных сегментах рынка достиг 80%, пошел на спад еще с осени, когда были изменены условия выдачи ипотеки по госпрограмме», — рассказала директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова.

Напомним, что тогда снизился максимальный объем кредита, а ставка выросла до 7% годовых.
Застройщики тоже меняют свою политику продажи новых квартир, опасаясь в новых условиях потерять клиентов. В Компании Л1 рассказали, что особые условия у них действуют для иногородних покупателей, постепенно завоевывают внимание клиентов программы трейд-ин, а также скидки при повторной покупке в той же компании.

«Трейд-ин – отличный механизм для улучшения жилищных условий: те, кто уже располагает собственной недвижимостью, могут с минимальными затратами денег, времени и сил приобрести новое жилье и улучшить условия проживания», — поделилась Надежда Калашникова.

А тут снова изменения

Изначально программа господдержки при ипотечном кредитовании работала так: можно было взять в кредит не более 12 миллионов рублей на покупку жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 миллионов — в остальных регионах России под 6,5% годовых. В 2021 году программу продлили, одновременно повысив ставку до 7% годовых.

Максимальная сумма кредита тоже изменилась и стала единой для всех регионов – не более 3 миллионов рублей.

С 1 апреля в программе вновь произошли изменения, которые коснулись ипотеки на новое жилье. В первую очередь, вновь выросла ставка — до 12% годовых, но вернулась и максимальная сумма кредита: в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 12 миллионов, в остальных регионах — до 6 миллионов рублей. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% стоимости жилья. Новые меры будут действовать до 1 июля 2022 года.

Несмотря на изменения, льготная ипотека по-прежнему призвана поддержать строительную отрасль, которая в условиях санкций становится одним из флагманов экономики всей страны. Смысл господдержки прост: банк предоставляет кредит по сниженной ставке, а разницу между рыночной и льготной ставкой ему возвращает государство.

Эксперты отмечают, что предложенная по программе ставка 12% значительно ниже текущей инфляции.

«Но она все-таки почти вдвое выше, чем год назад. Хотя и намного меньше, чем не субсидированная ставка: сейчас в большинстве банков она превышает 20%», — отметила Надежда Калашникова.

Эксперт добавляет: «Пока рано оценивать изменение спроса на ипотеку после запуска очередных изменений».

В банках обращают внимание, что в Санкт-Петербурге после повышения ключевой ставки кардинально изменилась структура заявок на ипотеку. «Так, в марте 75-80% составляли заявки по льготным программам, при этом по программе с господдержкой доля заявок в марте достигла почти 60%. После повышения процентной ставки и увеличения максимальной суммы кредита половина поданных заявок была подана по новым условиям программы с господдержкой», — сообщают в Северо-Западном филиале банка «Открытие».

Действительно новая ставка может слегка пугать заемщика, но все же делать выводы рано: изменениям пока нет и двух недель.