В Калининградской области цены на вторичном рынке поднялись до 49 тысяч рублей за квадратный метр

В Калининградской области по итогам IV квартала 2019 цены на недвижимость на вторичном рынке, в среднем, выросли на 3,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 1% за квартал[1].

В целом по России, средняя цена квадратного метра в IV квартале 2019 года составила 44 900 рублей, что на 4,3% превышает показатель аналогичного периода 2018 года. За последний квартал она увеличилась на 2%.

По итогам квартала цены поднялись в 24 из 25 рассматриваемых регионов, наиболее сильно они выросли в Ленинградской области (на 21%, почти до 62 тыс. руб.). На втором месте по темпу роста цен Татарстан (13,8%, до 56,9 тыс. руб.), на третьем – Московская область (10,9%, до 78,1 тыс. руб.).

По итогам года стоимость квадратного метра осталась неизменной только в Ростовской области и совсем незначительно изменилась в Самарской и Волгоградской областях, здесь рост цены не превысил 1%, сообщили собкору Вестника СЗФО из Калининграда в “Авито Недвижимости”, проведшей исследование.

Дешевле всего вторичная недвижимость продается в Челябинской области – в среднем квадратный метр стоит 33,3 тыс. руб. Также самые низкие цены отмечены в Свердловской области (33,9 тыс. руб. за квадратный метр) и в Саратовской области (35,5 тыс. руб.).

В Калининградской области стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в IV квартале 2019 г. составила 48,9 тыс. рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года, она возросла на 3,2%, а по сравнению с III кварталом 2019 года – на 1%.

Как в Москве, так и в Санкт-Петербурге квартиры на вторичном рынке по-прежнему продаются значительно дороже, чем во всей остальной стране. Средняя цена квадратного метра в Москве в 6 раз превышает стоимость квадратного метра в регионе с самой дешевой недвижимостью, Челябинской области. При этом в Москве стоимость квадратного метра за год увеличилась на 6,3% до 197 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 7,8% за год, до 116,6 тыс. руб.

Медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в регионах РФ, рублей

№

Регион

IV кв. 2018

III кв. 2019

IV кв. 2019

Изменение цены за год

Изменение цены за квартал

1

Московская область

70 470

75 888

78 116

+10,9%

+2,9%

2

Крым

69 553

71 940

72 393

+4,1%

+0,6%

3

Ленинградская область

51 240

55 164

61 982

+21,0%

12,4%

4

Краснодарский край

55 505

58 918

59 229

+6,7%

+0,5%

5

Татарстан

50 003

55 818

56 909

+13,8%

+2,0%

6

Новосибирская область

51 051

54 061

55 181

+8,1%

+2,1%

7

Ростовская область

50 000

50 000

50 000

0,0%

0,0%

8

Калининградская область

47 368

48 382

48 882

+3,2%

+1,0%

9

Башкортостан

42 282

45 005

46 568

+10,1%

+3,5%

10

Иркутская область

42 316

44 356

46 517

+9,9%

+4,9%

11

Нижегородская область

44 648

45 116

45 894

+2,8%

+1,7%

12

Архангельская область

43 048

42 924

45 005

+4,5%

+4,8%

13

Красноярский край

41 193

43 652

44 111

+7,1%

+1,1%

14

Самарская область

43 249

43 533

43 433

+0,4%

-0,2%

15

Волгоградская область

41 935

42 422

42 306

+0,9%

-0,3%

16

Воронежская область

40 004

41 490

41 853

+4,6%

+0,9%

17

Карелия

39 620

41 605

41 791

+5,5%

+0,4%

18

Удмуртия

39 900

40 742

41 386

+3,7%

+1,6%

19

Омская область

38 567

39 621

39 963

+3,6%

+0,9%

20

Пермский край

37 249

38 336

39 394

+5,8%

+2,8%

21

Чувашия

37 876

38 409

38 694

+2,2%

+0,7%

22

Алтайский край

34 838

35 188

35 719

+2,5%

+1,5%

23

Саратовская область

34 588

35 299

35 480

+2,6%

+0,5%

24

Свердловская область

32 899

33 333

33 906

+3,1%

+1,7%

25

Челябинская область

32 619

33 334

33 302

+2,1%

-0,1%

Вся Россия

43 005

44 025

44 869

+4,3%

+2,0%

[1] С 1 января 2020 года обновлена методика расчета цен: выводится медианное значение цены, что позволяет нивелировать нерыночные факторы, которые могут скорректировать показатель стоимости. Например, при исследованиях недвижимости в массовых сегментах теперь отсекаются данные по элитной недвижимости, цена которой значительно превышает показатели массового сегмента. История цен за 2019 и 2018 годы также пересчитана по новой методике.