В магазинах становится тише: станут ли санкции для петербургских ТЦ лебединой песней

Только «поднявшие головы» после действия антиковидных ограничений торговые центры снова находятся в сложной ситуации.

Только «поднявшие головы» после действия антиковидных ограничений торговые центры снова находятся в сложной ситуации. Санкции и уход с рынка иностранных компаний ставят под угрозу само их существование. Какие перспективы у торговых площадок Петербурга, разбирались НЕВСКИЕ НОВОСТИ.

НЕВСКИЕ НОВОСТИ / Ольга Костромина

Самым уязвимым сегментом на российском рынке недвижимости в условиях действия антироссийских санкций стали торговые центры. Помещениям грозят колоссальные убытки, так как до 60 % арендных платежей могут перестать приносить прибыль, об этом сообщили аналитики инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».

Зарубежные рестораны, кафе, магазины, которые приостановили или планируют приостановить свою деятельность в торговых центрах Петербурга, в среднем занимают до 30–40 % арендуемых площадей, а в некоторых комплексах эта цифра доходит до 60 %. Что ждет торговые центры Петербурга, НЕВСКИЕ НОВОСТИ обсудили с сооснователем и управляющим партнером RETAILER.ru Даниилом Сомовым.

«Торговым центрам не позавидуешь. Какую группу арендаторов ни возьми, начиная от кинотеатров до фудкортов — везде есть кризис. В кинотеатре нет афиши, на фуд-корте — McDonald’s, в одежде — нет Zara или Uniqlo. Это все выглядит на сегодняшний день как невосполнимые потери. В каком-то смысле у торговых центров нерешаемая задача. Но никто не знает, что будет дальше, как будет развиваться рынок», — поделился Даниил Сомов.

Специалист подтвердил, что проблема есть. Однако пока бренды заявили о приостановке деятельности, а не о полном уходе с рынка. Сейчас еще есть надежда на благоприятный исход. По мнению Даниила Сомова, на ближайшее время договоренность есть.

«Все бренды, которые закрылись сейчас, они провели со всеми ТЦ переговоры. Я уверен, что они договорились о какой-то арендной плате за месяцы простоя. Скорее всего, для ТЦ эта арендная ставка маленькая и невыгодная. Часто ведь арендаторы платят фиксированную ставку и сверху процент с выручки. То есть, я предположу, что за простой магазинов много не предлагают. Однако торговые центры заинтересованы в том, чтобы бренды остались. Поэтому, думаю, компромисс найден», — объяснил сооснователь и управляющий партнер RETAILER.ru.

Однако, если иностранные компании начнут покидать торговые площади, для рынка недвижимости ближайшие месяцы станут сложными. Это будет грозить неминуемым ростом объема вакантных площадей и снижением арендных ставок. Хотя по словам Даниила Сомова, тут есть один нюанс, никогда не платили много за аренду.

«Тут есть такой небольшой плюс, он заключается в том, что зарубежные бренды достаточно жестко вели переговоры по аренде. Во многом торговые центры шли им на уступки. По сути бренды выступали якорными арендаторами, которые притягивают трафик. И они это использовали при переговорах. Но наличие такого бренда в ТК было хорошо для других магазинов. Они получали дополнительный трафик. Получается, что те бренды, которые не очень сильны, они как бы доплачивали в некотором смысле. В большинстве случаев они платили больше, чем зарубежные бренды», — рассказал эксперт. НЕВСКИЕ НОВОСТИ / Ольга Костромина

Таким образом, вопрос больше не финансовый, а имиджевый. Уход брендов снизит интерес покупателей к походам в торговые центры, трафик уменьшится. И весь вопрос в том, как комплекса смогут эту проблему решить. Государство вряд ли станет в этом помощником, да и особого смысла в этом, по мнению эксперта, нет.

« Торговые центры государство никогда не относилок той категории, которой нужно помогать. А второе — налоговые льготы, если честно, особо не помогут в этом случае. Размах потерь слишком велик для торговых центров», — пояснил Даниил Сомов.

Что могут сделать ТЦ? По мнению сооснователя и управляющего партнера RETAILER.ru, оставшиеся магазины могут переместить на освободившиеся площади (ушедшие известные бренды, как правило, занимали самые удачные и дорогие локации в ТЦ) и поднять им арендную плату. Торговые площади также будут ждать появления новых компаний. Однако в условиях сокращающегося рынка вряд ли будет много желающих.

НЕВСКИЕ НОВОСТИ / Ольга Костромина

Экономист Вадим Капусткин считает, что сложившаяся ситуация может стать фатальной для некоторых торговых центров. Все будет зависеть от объемов, которые занимали в каждом определенном ТЦ приостановившие работу в России зарубежные бренды.

«Ситуация, конечно, непростая. Наверное, какие-то центры, потеряв большую часть своих арендаторов, будут вынуждены прекратить свое существование или, по крайней мере, на время закрыться. Пока нельзя сказать, какие именно. Тут надо влезать и изучать экономическую и финансовую ситуацию каждого центра и тех, кто арендует площади в нем. Понятно, что это проблема большая, но пока сложно что-то сказать, не имея четкой статистики», — объяснил экономист.

Экономист объяснил, что иногда торговыми комплексами владеют сами банки. Им принадлежит как правило та собственность, которую они получили в залог. Когда владелец не смог оплатить свои кредитные обязательства и вынужден этот залог банку отдать. Среди владельцев ТЦ также девелоперские и торговые компании. Иногда это компании, которые строили торговые центры.

Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Михаил Васильев подтвердил, что количество посетителей в торговых центрах действительно снижается. Если сравнить первые три недели марта 2022 года с аналогичным периодом в прошлом году, то показатель посещаемости ТЦ сейчас упал на 10,6 %. Если сравнить с аналогичными неделями в 2019 году, то показатель ниже на 21,3 %.

НЕВСКИЕ НОВОСТИ / Анастасия Барашкова

Последним гвоздем в крышку гроба ТЦ может стать закрытие кинотеатров. Площади, которые они занимают, очень специфические из-за технических особенностей. Там высокие потолки и отсутствуют окна

«До пандемии кинотеатры были одними из ключевых арендаторов торговых центров. Они занимали большие площади и генерировали трафик посетителей в ТЦ. Многие объекты под них специально проектировались и строились. Ковидные ограничения ситуацию перевернули с ног на голову. Доходы от сдачи площадей в аренду кинотеатрам существенно упали. А сейчас и вовсе на фоне новых санкций российская Ассоциация владельцев кинотеатров предупредила, что киносеансы, скорее всего, закончатся в России еще в этом году как из-за бойкота со стороны голливудских студий, так и прекращения поставок импортной техники для кинопоказа», — объяснил руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» Руслан Сухий.

Площади, которые занимают кинотеатры в ТЦ очень специфические из-за технических особенностей. Там высокие потолки и отсутствуют окна. Как использовать эти арендные площади для других целей, это огромный вопрос для рынка. А о том, что одним из возможных выходов из критической ситуации для ТЦ может стать их перепрофилирование , писали ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ.

Елена Тихановская Редактор ленты новостей

Источник

Предложить новость