"Новости малого бизнеса": Это тот случай, когда размер имеет значение – эксперт

Об оценке последствий переоценки кадастровой стоимости 3,4 млн объектов недвижимости спорят в Петербурге. Уверения власти, что это не повлечет повышения арендной платы и цен, развенчал Алексей Третьяков.

Многие уже знают, что в Петербурге пересчитали кадастровую стоимость 3,4 млн объектов недвижимости - как жилой, так и нежилой. В результате суммарная кадастровая стоимость всей недвижимости в городе выросла с 68,9 млрд рублей до 122,9 млрд рублей.  Петербургские собственники крупных объектов недвижимости подсчитали, что она выросла в 10-11 раз. 

Столкнулся ли малый бизнес с последствиями переоценки кадастровой стоимости, есть ли риски сокращения числа малых предпринимателей в Петербурге из-за пересчета кадастровой стоимости - на эти вопросы отвечает Алексей Третьяков, председатель совета Ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка.

«По закону кадастровая оценка проводится регулярно, в нашем городе под нее подпадают в основном торговые и административные здания площадью более 1000 квадратных метров и помещения в них, – сразу уточнил собеседник «Новостей малого бизнеса» . - Но с 2024 года площадь таких помещений снизится до 500 метров и должна повыситься ставка налога до 2 процентов. Все это, в совокупности с планируемым повышением ставки налога, грозит существенным увеличением налоговой нагрузки на бизнес - в первую очередь на разнообразные ТРЦ и ТРК, где арендуют свои комнатенки малые предприниматели».

Эксперт напомнил о том, что в 90-е, когда вводили налог с продаж, власти уверяли: на ценах это никак не отразится, ведь налог будут платить продавцы. Но уже на следующий день, ввиду невозможности переписать уйму ценников, к ним просто приписали: «+ 5 процентов». И позднее, как бы власти не заклинали, что очередное повышение налогов никак не скажется на ценах, за все платили потребители - бизнес аккуратно именно на них перекладывал новые расходы.

«Ясно, что и сейчас все оплатят арендаторы, поэтому очень странно звучит позиция свеженазначенного петербургского бизнес-омбудсмена Валерия Калугина, почему-то уверенного, что размер арендной платы никак не зависит от кадастровой оценки его стоимости. Хотя бы потому, что это именно тот случай, когда размер действительно имеет значение, - отметил Алексей Третьяков. - Добьет ли это остатки малого бизнеса? Само по себе - вряд ли, наши предприниматели и не такое переживали. Но, как пела когда-то беглая релокантка, «Будь самой горькой из моих потерь, но только не последней каплей горя».

По его словам, среди причин роста цен на недвижимость были названы пандемия коронавируса, льготная ипотека, рост цен на строительные материалы, девальвация рубля, но самое главное – это турбулентность рынка и неуверенность в завтрашнем дне. «Однако все эти факторы точно так же действуют и на предпринимателей. Так что не исключено, что спровоцированный новыми налогами рост арендной платы для многих малых предпринимателей станет той самой «последней каплей горя», после чего государство вместо дополнительных доходов получит новых безработных», - заключил глава Ассоциации малого бизнеса.