«Ярмо на шею»: риелтор предупредил, кому из петербуржцев нельзя брать льготную ипотеку

Льготная ипотека имеет подводные камни, из-за которых петербургские семьи могут не выдержать финансовую нагрузку.

Аналитики сервиса «Домклик» спрогнозировали рост спроса на ипотечное жилье в Петербурге в декабре уходящего года, Северная столица может войти в тройку лидеров по выдаче льготных жилищных кредитов. Возможные причины такого ажиотажа — сезонность и неподтвержденная перспектива отмены льготы в следующем году.

Общая сумма выдачи ипотечных кредитов в Сбере в декабре, по прогнозам экспертов, может стать рекордной: 100 млрд рублей. Из этой суммы на петербургский рынок по итогам выдачи льготной ипотеки может прийтись 8,6 млрд рублей.

Вице-президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга Юрий Загоровский предупреждает, что бездумно гнаться за предложением покупки ипотечного жилья не стоит, так как петербуржцам, не рассчитавшим свои силы, с кредитом не поможет даже льгота.

При этом риелтор не рекомендует прямо сейчас ввязываться в ипотечные обязательства горожанам, у кого уже есть квартира и кто просто хочет вложиться в недвижимость.

Покупать жилье в ипотеку нужно по необходимости, чтобы не откладывать свою жизнь на потом, считает специалист. Но и нуждающимся в жилье здесь и сейчас петербуржцам нужно все точно рассчитать, чтобы ипотека не стала «ярмом на шею или жерновом, который утопит, потому что, не справившись, придется расстаться с этой недвижимостью».

По словам риелтора, самый большой минус любой ипотеки — финансовый. Во-первых, приходится переплачивать за срок кредитования, во-вторых, всегда есть риск потери дохода или его части, из-за которой придется отказаться от недвижимости.

Весь год в Петербурге пользовалось популярностью как вторичное жилье, так и новостройки.

Специалист отмечает, что на сегодняшний день цена на жилье в новостройках в среднем на 20 % выше, чем на вторичное жилье, хотя в случае новых домов еще несколько лет могут идти благоустройство районов и шумные соседские ремонты.

Самым востребованным районом в Петербурге по покупке ипотечного жилья в 2022 году стал Приморский район, отметил специалист.

Существует две причины, которые могут послужить толчком к росту спроса на ипотечную недвижимость в Петербурге в конце декабря.

Поэтому россияне, в частности петербуржцы стремятся использовать возможность льготного кредитования для решения скорее реальных жилищных вопросов, чем в целях накопления. А возможное завершение программы льготной ипотеки в следующем году, безусловно, активизирует спрос.