Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сдача квартиры в аренду – выбор многих жителей Москвы в настоящее время. Жилье в столице пользуется большим спросом, особенно среди тех, кто только что прибыл в город. В то время как квартиры в пределах МКАДа могут приносить приличный доход, некоторые владельцы сталкиваются с проблемой длительного ожидания новых жильцов.

На данный момент, в Москве имеется более 20 тысяч квартир, которые готовы к сдаче в аренду. Хотя предложения на рынке присутствуют, эксперты отмечают, что арендаторы стали более требовательны к качеству жилья и условиям аренды. Владельцы квартир, не знающие особенностей местного рынка недвижимости и законодательства, могут рассчитывать на неудачное заключение договора. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество тонкостей.

Первый вопрос, который возникает у собственника недвижимости, который решил заработать на своем имуществе, это "Сдать квартиру самостоятельно или через посредника?".

Кажется, что самый простой и безопасный вариант - это сдать квартиру знакомым, если есть те, кто заинтересован в ее съеме. Однако, как правило, друзьям квартиры сдают по цене значительно ниже рыночной. Кроме того, любой финансовый вопрос может испортить дружеские отношения.

Вы можете попытаться найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале. Тем не менее, в этом случае вам придется справиться с оформлением правильного договора, указав четкие права и обязанности обеих сторон. Даже малейшая ошибка может привести к тому, что договор не будет иметь юридической силы, что, в свою очередь, означает, что вы не сможете разрешить возникшие проблемы с арендатором. Кроме того, не забывайте о том, что количество мошенников, которые "охотятся" на владельцев квартир, просто огромно. Они могут перепродать квартиру или даже продать ее по фальшивым документам.

Самый безопасный способ сдать квартиру - обратиться в агентство с хорошей репутацией. В таком случае вам помогут подобрать подходящих жильцов и составят индивидуальный договор, включая в него ваши личные пожелания, такие как запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. При желании агент может помочь застраховать квартиру и ценное имущество, которое в ней находится. Еще одним плюсом является то, что вы не будете вынуждены самостоятельно показывать жилье потенциальным арендаторам - риэлтор возьмет на себя все контакты с ними. При этом все услуги агентства будут для вас бесплатными.

Как подготовить необходимые документы для безопасной сдачи квартиры в аренду

Прежде чем подписать договор найма, необходимо подготовить все необходимые документы. Это включает в себя:

• Паспорт владельца квартиры;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Если квартира была получена в 2016 году, то необходимо предоставить выписку из ЕГР;
• Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая;
• Подписи всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.

Следующим важным шагом является подписание договора. Чтобы его составить на должном уровне, лучше обратиться к профессиональному юристу риэлторской компании. Образцы, которые можно найти в интернете, могут быть устаревшими или составлены неграмотно, что может привести к тому, что договор не будет иметь юридической силы. Необходимо уделить достаточно внимания составлению договора и указать в нем следующую информацию:

• Личные данные арендатора и арендодателя (ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки, номера контактных телефонов);
• Адрес квартиры;
• Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире с нанимателем;
• Точная стоимость аренды и информация о том, кто будет оплачивать коммунальные счета;
• Срок и порядок выплат арендной платы и размер пени в случае просрочки;
• Условия досрочного расторжения договора;
• Размер залога, порядок его внесения, возврата и удержания.

Еще одним важным моментом может быть составление описи наиболее ценного имущества, которое вы предоставите в пользование арендатору. В этом списке можно не указывать мебель и технику вроде табуреток и занавесок, но необходимо обязательно упомянуть дорогие вещи, например, бытовую технику, стереосистему или телевизоры. Это поможет уберечь ваше имущество от утери или повреждений.

Как сдать свою квартиру в аренду: советы

Перед тем, как обратиться в агентство по недвижимости, следует подготовить квартиру к сдаче. Не обязательно проводить крупный ремонт, но жилье обязательно должно быть чистым, ухоженным, без потертостей на обоях, разводов на потолке и неприятных запахов. Ваша квартира должна вызывать хорошее впечатление, поэтому рекомендуется провести минимальный косметический ремонт или генеральную уборку.

Важно также проверить, всё ли в рабочем состоянии: приборы должны работать исправно, краны и стоки не должны протекать, а дверные замки не должны заедать.

Идеальный вариант для сдачи в аренду – квартира со всем необходимым. Как минимум, здесь должен быть холодильник, плита и стиральная машина. Конечно, вы найдете арендатора и для квартиры в плохом состоянии, но не стоит забывать, насколько надежен и платежеспособен будет такой арендатор. Поэтому порядочность и ответственность будущего жильца – это главные критерии, которые стоит учитывать при выборе.

Наличие мебели также играет важную роль, но не стоит забывать о ее качестве и количестве. Старую мебель лучше выкинуть, а новую, даже самую простую и недорогую, стоит приобрести, чтобы повысить привлекательность вашей квартиры для потенциальных арендаторов.

Сезон также может повлиять на спрос на квартиры. Различные исследования показывают, что квартиры сдаются чаще всего летом и осенью, с конца июля по октябрь. В этот период цены могут повышаться на 5-7% относительно среднего уровня. Это объяснимо тем, что летом в столицу приезжают абитуриенты со всей страны и многие из них снимают квартиры. А в период до начала учебного года, после поступления, они ищут жилье поближе к университетам. Также есть ряд людей, которые желают сменить жилье, что происходит после отпуска в осенние месяцы.

Владельцы больших многокомнатных квартир нередко имеют вопрос о том, нужно ли сдавать квартиру целиком или можно найти несколько жильцов, сдавая каждую комнату по отдельности. Если выбирать между всей квартирой и комнатами, то лучше выбрать второй вариант, так как спрос на отдельные комнаты и квартиры-студии значительно выше, чем на просторные апартаменты.

Средняя стоимость аренды квартир в Москве составляет примерно 30 000 рублей за одну комнату, 41 000 рублей за две, и 57 000 рублей за три комнаты. Стоимость зависит от качества ремонта, наличия техники, срока аренды, и близости к метро.

Важным фактором, определяющим стоимость аренды, является расположение. Чем ближе к Кремлю, тем выше будут расценки. Например, в ЦАО минимальная стоимость аренды составляет 45 000 рублей за одну комнату, 70 000 рублей за две, и 100 000 рублей за три комнаты. Наиболее дешевые районы в Москве – это Южный, Юго-Восточный и Восточный, а наиболее престижные – Центральный, Западный и Юго-Западный округа. Риэлторы советуют реалистично оценивать свою квартиру и ставить разумные цены на ее аренду.

При сдаче жилья в аренду необходимо учитывать все эти моменты, чтобы сделать процесс как можно более успешным.

Фото: freepik.com