За последние годы Новая Москва стала одним из ключевых мест для застройщиков и потенциальных покупателей недвижимости. Очевиден интерес к этому району, поскольку приобретая жилплощадь там, можно не только обзавестись комфортабельным жильем, но и получить регистрацию в Москве. Кроме того, цены на жилье в Новой Москве ощутимо ниже в сравнении с аналогичными предложениями в пределах МКАДа.

Что можем предложить тем, кто хочет вложить деньги в квадратные метры рынка недвижимости Новой Москвы?

Анализ предложений по продаже жилья в Новой Москве

В Новой Москве представлен очень широкий выбор недвижимости – от малоэтажных зданий до крупных комплексов с собственной инфраструктурой, а также коттеджей и таунхаусов в благоустроенных поселках. Кроме того, можно приобрести участок земли без подряда.

Наибольшим спросом пользуются квартиры, которых на продажу выставлено около 10 000 в более чем 350 жилых комплексах. Заметна интересная тенденция – чем ближе к МКАД, тем больше крупных многоэтажных комплексов, малоэтажную же застройку чаще можно встретить на отдаленных территориях. На расстоянии 5 км от Москвы 31% домов являются среднеэтажными, 69% – многоэтажными. В 10-20 км и дальше картина меняется – здесь доля малоэтажного жилья доходит до 92%, многоэтажного – 1%, а число предложений коттеджей и таунхаусов растет.

Некоторые комплексы сочетают урбанистический и деревенский стили – в них можно найти и многоэтажную застройку, и таунхаусы, и коттеджи. К подобным ЖК относятся "Новые Ватутинки" и "Западная Долина".

Важной новостью является то, что Новая Москва станет территорией, где будут внедрять экологические технологии при возведении жилых и офисных зданий. Это будет способствовать созданию экологически чистой среды.

Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Новой Москве в связи с тем, что около трети всех новостроек находится на ранних этапах строительства и примерно столько же уже достроено и отделывается. Полностью готово к заселению только 7% домов.

Кроме того, в Новой Москве пока есть определенные проблемы с инфраструктурой, но они решаются. До конца текущего года здесь откроется несколько новых станций метро, прокладываются новые дороги, реконструируются старые, а в ближайшее время будет построено более 30 детских садов, 10 школ и 8 поликлиник.

Таким образом, выбирая недвижимость в Новой Москве, стоит учитывать ее местоположение, тип застройки и уровень готовности объекта, а также понимать, что цены на недвижимость здесь будут расти. Тем не менее, будущие жители могут рассчитывать на экологически чистую и хорошо развитую инфраструктурой территорию.

Новостройки: выбор квартир в Новой Москве

В настоящее время на территории Новой Москвы покупатели могут приобрести квартиры в более чем 130 жилых комплексах. Представлено достаточно много вариантов класса «бизнес», «комфорт» и «эконом», хотя последние, как правило, наиболее популярны. Известными проектами являются жилые комплексы «Бунинский» (цены начинаются от 4,8 млн рублей), где в перспективе жить будут 32 тысячи человек, «Первый Московский» (от 4,4 млн рублей), «Переделкино Ближнее» (от 5,1 млн рублей), «Новые Ватутинки» (от 3,7 млн рублей), «Солнцево-Парк» (от 2,7 млн рублей), «Борисоглебское» (от 1,8 млн рублей) и «Татьянин Парк» (от 6,2 млн рублей).

Как правило, наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры (46% спроса), двухкомнатные квартиры интересуют 37% покупателей, а трехкомнатные - 16%. Опции от 4-х комнат и более представлены гораздо реже. Стоимость квартир начинается от 1,8 млн рублей за однокомнатную квартиру в строящемся комплексе и от 2,8 млн рублей за квартиру в уже построенном здании.

Все жилые комплексы в этом районе, как правило, представляют собой своеобразные «города в городе» - комплексы с прекрасной инфраструктурой, включающей в себя детские сады, зоны отдыха с детскими площадками, магазины и фитнес-центры, а в редких случаях – собственные школы и поликлиники.

Таунхаусы в Новой Москве становятся все более редкими на рынке, так как предложение уже превышает спрос, а новые проекты появляются нечасто. На данный момент, наиболее известным поселком таунхаусов в Новой Москве является «Дубровка», находящаяся в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Цена на таунхаусы в этом поселке достигает 15 млн рублей, однако, они имеют большую площадь – от 200 кв.м.

В другом поселке «Новотроицкий», недалеко от Троицка, появились секции на 120-232 кв.м, стоимость которых начинается от 5 млн рублей. Также существует поселок «Бремен», где таунхаусы стоят 8 млн рублей за секцию, площадью 163,5 кв.м.

Тем не менее, есть также комплексы, где можно найти таунхаусы вместе с другими типами жилья. Например, жилой комплекс «Зеленая Долина» предлагает кроме квартир и коттеджей, также малогабаритные таунхаусы площадью от 100 до 150 кв.м, с ценой в среднем около 7 млн рублей.

Еще один выгодный вариант – это таунхаусы в поселке «Чистые пруды», который расположен в 25 км от МКАД, и где стоимость таунхауса начинается от 8.9 млн рублей.

Стоимость недвижимости в Новой Москве: на что рассчитывать

Если вы интересуетесь недвижимостью в Москве, то не стоит забывать и о Новой Москве, где также можно найти интересные предложения. Однако стоимость жилья здесь может сильно шокировать.

Средняя цена за квадратный метр на жилье бизнес-класса на данный момент составляет примерно 145 тыс. рублей. Жилье комфорт-класса будет стоить в среднем около 99 тыс. рублей за квадратный метр, а цены на доступное жилье начинаются от 84 тыс. рублей за квадратный метр. Конечно, чем дальше от столицы расположена недвижимость, тем более доступными становятся ее цены.

Если вы настроены на приобретение жилья в Новой Москве, то попробуйте обратить внимание на объекты, которые находятся на расстоянии 40 км от МКАД. Именно здесь можно найти самое доступное жилье. Однако, если вы готовы потратить больше денег, то наиболее дорогостоящие объекты находятся примерно в 4-7 км от МКАД.

Фото: freepik.com